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Zwischenfinanzierung

Zwischenfinanzierung







Das Wort Zwischenfinanzierung ist für viele Bankberater keine schönes Wort und viele zucken kurz zusammen. Denn eine Zwischenfinanzierung stellt für eine Bank ein erhöhtes Risiko dar und für den Berater eine Menge zusätzlicher Arbeit. Zwischenfinanzierungen spielen im Zusammenhang mit Baufinanzierungen eine ganz entscheidende Rolle. Sie kommen dann zu tragen, wenn ein Bauherr oder Immobilienkäufer neben dem eigentlichen Immobiliendarlehen noch ein zusätzliches Darlehen benötigt, weil ihm erst zu einem späteren Zeitpunkt weiteres Kapital zur Verfügung steht. Zum Beispiel wenn Sie Besitzer einer Eigentumswohnung sind, aber Sie nun ein Einfamilienhaus kaufen möchten.



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Das Eigenkapital reicht dazu nicht aus und Sie benötigen auch den Erlös aus dem Verkauf der Wohnung. Dieser Betrag steht Ihnen aber erst zur Verfügung wenn Sie im Eigenheim wohnen und die Wohnung verkauft werden kann. Dafür benötigen Sie die Zwischenfinazierung. Aus Sicht der Bank stellt die Zwischenfinanzierung ein erhöhtes Risiko dar, schließlich ist nicht gewiss, ob sie die Wohnung auch für den vorgesehen Preis verkaufen können. Unter Umständen könnte sich der Verkauf um Jahre verzögern. Deshalb müssen Sie für das zusätzliche Darlehen einen höheren Zinssatz leisten. Das ist ein ganz wesentlicher Punkt, den viele Bankkunden leider nicht verstehen.

Wer als Bankkunde mit dem höheren Zinssatz für die zusätzliche Finanzierung nicht einverstanden ist, der sollte so früh wie möglich aktiv werden und nach einem Käufer suchen. Kann vom Verkäufer zum Beispiel ein notarieller Kaufvertragsentwurf oder gar ein Kaufvertrag vorgelegt werden, der garantiert, dass das Geld aus dem Verkauf bald zur Verfügung steht, so kommt die Bank dem Kunden meist entgegen und bietet einen besseren Zinssatz an. Wer auf eine Zwischenfinanzierung angewiesen ist, sollte auch einkalkulieren, dass der Verkaufspreis der eigenen Immobilie geringer ausfallen könnte. In solch einem Fall ist dann oft noch eine Nachfinanzierung zum ursprünglichen Immobiliendarlehen erforderlich.

Deshalb sollte man mit seinem Bankberater besprechen, inwiefern diese von Anfang an, mit einer fairen Kondition, eingeplant werden kann. Es sollte auch unbedingt ausreichend kalkuliert werden, ob die benötigte Summe, die für eine Zwischenfinanzierung vorgesehen ist, im Endeffekt auch wirklich ausreichend ist und sich später nicht vielleicht noch weitere Finanzierungslücken auftun. Sollte außer der Zwischenfinanzierung kein weiterer Finanzierungsbedarf bestehen, so ist eine Zwischenfinanzierung auch auf Basis eines variablen Darlehens möglich. Der gewünschte Kreditbetrag kann dann durch eine Grundschuld oder Abtretung der Kaufvertragsansprüche der zu verkaufenden Immobilie abgesichert werden. Hier ist aber im Vorfeld zu klären, ob dies von Ihrer Bank auch akzeptiert wird. Dies ist nicht immer der Fall. Deshalb heißt es vorher genau die Möglichkeiten zu prüfen und sich erst dann richtig zu entscheiden.



Hinweis: Überprüfen Sie genau Ihren Finanzbedarf, umso zusätzliche Kreditzzinsen bzw. Kreditkosten zu vermeiden.

Nettodarlehen
Euro
Kreditlaufzeit
Postleitzahl
Beleihung
Tilgung
 
Rechtliche Hinweise: Der kostenlose Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick und finanziert sich über Provisionen, die wir bei Produktabschlüssen erhalten. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert. Leider können wir Bewertungen, die wir mitunter extern beziehen, nicht auf Echtheit prüfen.
Sollzins gebunden
effektiver Jahreszins
monatliche Rate
Restschuld
Baufi24
Baufinanzierung
-0,20% Sollzins
0,00% Effektivzins
166,67€ monatlich
nan€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,00%, Sollzins gebunden p.a.: -0,20%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: nan €, Darlehensgeber/-vermittler: Baufi24 Baufinanzierung AG, Kattrepelsbrücke 1, 20095 Hamburg
Creditweb
Baufinanzierung
2,82% Sollzins
2,87% Effektivzins
405,83€ monatlich
76.866,36€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 2,87%, Sollzins gebunden p.a.: 2,82%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 125.407,99 €, Darlehensgeber/-vermittler: creditweb GmbH, Am Coloneum 6, 50829 Köln
vergleich-auch-du.de
PSD BauGeld
2,87% Sollzins
2,95% Effektivzins
412,50€ monatlich
76.770,15€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 2,95%, Sollzins gebunden p.a.: 2,87%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 126.102,15 €
immo-finanzcheck.de
Baufinanzierung
2,97% Sollzins
3,05% Effektivzins
420,83€ monatlich
76.649,17€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,05%, Sollzins gebunden p.a.: 2,97%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 126.968,67 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf
DTW Immobilienfinanzierung
Baufinanzierung
3,07% Sollzins
3,12% Effektivzins
426,67€ monatlich
76.564,00€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,12%, Sollzins gebunden p.a.: 3,07%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 127.574,45 €, Darlehensgeber/-vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
PSD Bank Nürnberg
PSD BauGeld
3,12% Sollzins
3,20% Effektivzins
433,33€ monatlich
76.466,17€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,20%, Sollzins gebunden p.a.: 3,12%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 128.265,96 €, Darlehensgeber/-vermittler: PSD Bank Nürnberg eG, Willy-Brandt-Platz 8, 90402 Nürnberg
Dr. Klein
Baufinanzierung
3,16% Sollzins
3,24% Effektivzins
436,67€ monatlich
76.417,05€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,24%, Sollzins gebunden p.a.: 3,16%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 128.611,40 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck
Baufiline
Baufinanzierung
3,23% Sollzins
3,28% Effektivzins
440,00€ monatlich
76.367,81€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,28%, Sollzins gebunden p.a.: 3,23%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 128.956,62 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Am Stockenwald 1, 88276 Berg
Consorsbank
Baufinanzierung
3,42% Sollzins
3,51% Effektivzins
459,17€ monatlich
76.082,07€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,51%, Sollzins gebunden p.a.: 3,42%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 130.937,38 €, Darlehensgeber/-vermittler: BNP Paribas S.A. Niederlassung Deutschland, Bahnhofstrasse 55, 90402 Nürnberg
Interhyp
Baufinanzierung
3,42% Sollzins
3,51% Effektivzins
459,17€ monatlich
76.082,07€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,51%, Sollzins gebunden p.a.: 3,42%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 130.937,38 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
comdirect
Baufinanzierung PLUS
3,42% Sollzins
3,51% Effektivzins
459,17€ monatlich
76.082,07€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,51%, Sollzins gebunden p.a.: 3,42%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 130.937,38 €, Darlehensgeber/-vermittler: comdirect – eine Marke der Commerzbank AG, Pascalkehre 15, 25451 Quickborn
HypoVereinsbank
Baufinanzierung
3,48% Sollzins
3,58% Effektivzins
465,00€ monatlich
75.994,22€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,58%, Sollzins gebunden p.a.: 3,48%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 131.538,77 €, Darlehensgeber/-vermittler: UniCredit Bank AG, Arabellastraße 12, 81925 München
1822direkt
Baufinanzierung
3,49% Sollzins
3,52% Effektivzins
460,00€ monatlich
76.069,54€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,52%, Sollzins gebunden p.a.: 3,49%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 131.023,34 €, Darlehensgeber/-vermittler: Frankfurter Sparkasse, Neue Mainzer Straße 47-53, 60311 Frankfurt am Main
ING
Baufinanzierung
3,54% Sollzins
3,63% Effektivzins
469,17€ monatlich
75.931,22€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,63%, Sollzins gebunden p.a.: 3,54%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 131.967,92 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main
Allianz
Baufinanzierung
3,62% Sollzins
3,68% Effektivzins
473,33€ monatlich
75.868,01€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 3,68%, Sollzins gebunden p.a.: 3,62%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 132.396,72 €, Darlehensgeber/-vermittler: Allianz Deutschland AG, Königinstraße 28, 80802 München
CE-Baufinanz
Baufinanzierung
4,01% Sollzins
4,08% Effektivzins
506,67€ monatlich
75.354,57€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 4,08%, Sollzins gebunden p.a.: 4,01%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 135.814,23 €, Darlehensgeber/-vermittler: CE-Baufinanz GmbH, Kronsaalsweg 70-74, 22525 Hamburg
DSL Bank & Starpool Baufinanzierung
Baufinanzierung
4,21% Sollzins
4,34% Effektivzins
528,33€ monatlich
75.013,32€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 4,34%, Sollzins gebunden p.a.: 4,21%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 138.023,07 €, Darlehensgeber/-vermittler: Starpool Finanz GmbH, Hansestr. 14, 23558 Lübeck
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